Работы по ремонту, возведению и модернизации зданий будут проходить успешно, если отведенную под строительство площадку предварительно организовать. К подготовительным работам относят планомерные действия, суть которых – сделать участок пригодным для эксплуатации.
Перед подготовкой
Любое строительство начинается с подбора необходимых документов. Чтобы начать проектирование объекта, законодательством предусмотрены программы функционирования бизнес-структур и жилищно-коммунальных комплексов, которые должен составить застройщик. Они делятся на два этапа: составляется смета по затратам и собственно, сам проект строительства, куда входит:
- подробный план с пояснительными комментариями;
- отчет о топографических особенностях;
- генеральный план;
- номинальный график контроля за объектом;
- карта участка;
- список предполагаемых строений;
- паспорт будущего здания.
Вместе с этим собирается ряд технических бланков:
- Транспортно-технологическая схема;
- Отчет о снабжении строительной бригады всем необходимым;
- Схемы фасадов дополнительных сооружений;
- Чертежи монтажно-производственной деятельности;
- Сведения об установке техники для работы;
- Графики подачи всех типов энергии на объект.
Перед подготовкой строительной площадки также нужно решить ряд возможных юридических проблем:
- расселение жильцов, жилье которых находится в пределах стройки;
- сохранение и перевоз из помещений, подлежащих сносу, инвентаря, который еще может оказаться полезным.
Подготовительные работы под строительство
Их число и последовательность опирается на географию объекта, природные условия и сезон. Стандартный набор включает в себя:
- Освобождение зоны строительства: ликвидируется излишняя растительность и ненужные постройки;
- Устанавливается строительная сетка, ее задача – рассчитать точное положение сооружений с учетом их конструкций, размеров и границ;
- Анализ грунта – выравнивание и уплотнение насыпи, если она не соответствуют норме;
- Дренажирование участка – обустраиваются канавы и рвы по периметру, чтобы вся поверхностная вода ушла в единый шлюз, откуда потом ее можно будет откачать шлангами;
- Расстановка компактных складов и бытовок для рабочих, которые пригодятся при строительстве;
- Электрификация площадки, подключение к отопительной системе, телефонной связи.
- Проведение водопровода и канализации;
- Транспортное обеспечение территории – прокладка пешеходных, автомобильных и (при необходимости) железнодорожных путей;
- Запуск охранной системы – возведение решеток, заборов, системы сигнализации;
- Рытье траншей и котлованов – основы фундамента.
Способы и решения
Оптимальный вариант реализовать эти задумки без перебоев и других ошибок – обратиться в многопрофильную компанию, где имеется возможность консультации с профессионалами по всем направлениям. Это легче, чем переплачивать за услуги отдельно-взятых предпринимателей. Чтобы гарантировать продуктивность деятельности компании, достаточно нанять стороннего наблюдателя, который проследит за результатом.
Другой способ – партнерство с группой специалистов, нанимаемых на конкретные работы, и координация их руками организатора. Ответственность за поставку сырья и других ресурсов сохраняется за ним. Учтите, что такой метод эффективен, если руководитель обладает навыками менеджмента.
Тем, кто обделен средствами допускается самостоятельно курировать период подготовки, но тогда застройщик должен внимательно изучить и следовать техническому кодексу РБ (ТКП 45-1.03-161-2009), чтобы избежать рисков.
Подготовительные работы под строительство и их последовательность обязаны выполняться четко – малейшие проколы могут обернуться настоящим финансовым крахом.
