Порядок и документы для процедуры сноса здания

Аварийная старая застройка не всегда подлежит восстановлению и даже если капитальный ремонт возможен – зачастую экономически более выгодно снести старое здание и построить на его месте новое. Снос и демонтаж зданий связан с определенными рисками и регулируется рядом ГОСТ и СНиП.

Перед началом демонтажных работ следует подготовить следующие документы:

• Техническое задание для подрядной организации.
• Топографический план (геоподоснова).
• Акт полной технической оценки объекта.
• Правоустанавливающие документы.
• Разрешение на проведение строительных работ по сносу здания.

Сбор необходимой документации можно выполнить самостоятельно либо поручить специалистам компании severdom.by. Второй способ обеспечит значительную экономию времени и позволит приступить к работам в сжатые сроки.

Способы демонтажа зданий

Оптимальный способ сноса здания определяется с учетом его особенностей (год постройки, характер демонтажа, окружающая застройка, материалы):

• Ручной демонтаж. Работы производятся специалистами с использованием средств малой механизации. Эффективен при разборке зданий высотностью до 4 этажей, при частичном сносе либо при производстве работ в условиях плотной застройки.
• Механизированный снос. Работы производятся с привлечением строительной техники со специализированным навесным оборудованием. Эффективен при разборке любых зданий и сооружений вне зависимости от этажности и прочих характеристик.
• Взрывной демонтаж. Работы производятся специалистами с использованием взрывчатых веществ. Метод отличается трудоемкостью и требует проведения большого объема подготовительных работ.

Порядок и этапы демонтажа зданий

Работы по демонтажу зданий и сооружений проходят в несколько этапов и осуществляются в следующей последовательности:

• Подготовительный этап. Включает сбор необходимой документации, комплексное изучение объекта, подготовку площадки для производства работ, организацию подъездных путей, демонтаж инженерных коммуникаций и металлоконструкций.
• Демонтажные работы. В зависимости от особенностей здания/сооружения снос выполняется ручным, механизированным или взрывным способом.
• Завершающий этап. Включает расчистку завалов, сортировку и погрузку строительного мусора, вывоз отходов на специальный полигон для переработки либо утилизации.

Стоимость заливки фундамента и производства строительных работ в случае предварительного демонтажа зданий и сооружений будет несколько выше, что связано с необходимостью проведения подготовительных работ.

Какие дома подлежат сносу?

Согласно актуальному законодательству Республики Беларусь, сносу подлежат жилые дома, которые признаны аварийными или непригодными для проживания. То есть здания, которые из-за физического износа или повреждений представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Аварийными могут быть признаны дома с серьезными структурными дефектами, такими как трещины в несущих конструкциях, значительные перекосы стен или фундамента, иные повреждения, которые невозможно устранить без проведения капитального ремонта или реконструкции.

Также сносу подлежат дома, попадающие под программы реновации или реорганизации городских территорий. В таких случаях, здания сносятся для освобождения места под новое строительство, улучшения инфраструктуры или благоустройства территории. При этом собственникам и жильцам сносимых домов предоставляются компенсации или новое жилье.

Важно отметить, что процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу регламентирована нормативными актами, и включает в себя проведение технической экспертизы, которая подтверждает невозможность безопасного проживания в данном здании. Решение о сносе принимается государственными органами на основании заключения комиссии.