Перечень и виды подготовительных работ в строительстве

Работы по ремонту, возведению и модернизации зданий будут проходить успешно, если отведенную под строительство площадку предварительно организовать. К подготовительным работам относят планомерные действия, суть которых – сделать участок пригодным для эксплуатации.

Перед подготовкой

Любое строительство начинается с подбора необходимых документов. Чтобы начать проектирование объекта, законодательством предусмотрены программы функционирования бизнес-структур и жилищно-коммунальных комплексов, которые должен составить застройщик. Они делятся на два этапа: составляется смета по затратам и собственно, сам проект строительства, куда входит:

• подробный план с пояснительными комментариями;
• отчет о топографических особенностях;
• генеральный план;
• номинальный график контроля за объектом;
• карта участка;
• список предполагаемых строений;
• паспорт будущего здания.

Вместе с этим собирается ряд технических бланков:

• Транспортно-технологическая схема;
• Отчет о снабжении строительной бригады всем необходимым;
• Схемы фасадов дополнительных сооружений;
• Чертежи монтажно-производственной деятельности;
• Сведения об установке техники для работы;
• Графики подачи всех типов энергии на объект.

Перед подготовкой строительной площадки также нужно решить ряд возможных юридических проблем:

• расселение жильцов, жилье которых находится в пределах стройки;
• сохранение и перевоз из помещений, подлежащих сносу, инвентаря, который еще может оказаться полезным.

Какие внутриплощадочные подготовительные работы проводятся в строительстве

Их число и последовательность опирается на географию объекта, природные условия и сезон. Стандартный набор включает в себя:

1. Освобождение зоны строительства: ликвидируется излишняя растительность и ненужные постройки;
2. Устанавливается строительная сетка, ее задача – рассчитать точное положение сооружений с учетом их конструкций, размеров и границ;
3. Анализ грунта – выравнивание и уплотнение насыпи, если она не соответствуют норме;
4. Дренажирование участка – обустраиваются канавы и рвы по периметру, чтобы вся поверхностная вода ушла в единый шлюз, откуда потом ее можно будет откачать шлангами;
5. Расстановка компактных складов и бытовок для рабочих, которые пригодятся при строительстве;
6. Электрификация площадки, подключение к отопительной системе, телефонной связи.
7. Проведение водопровода и канализации;
8. Транспортное обеспечение территории – прокладка пешеходных, автомобильных и (при необходимости) железнодорожных путей;
9. Запуск охранной системы – возведение решеток, заборов, системы сигнализации;
10. Рытье траншей и котлованов – основы фундамента.

Способы и решения

Оптимальный вариант реализовать работы подготовительного периода без перебоев и других ошибок – обратиться в многопрофильную компанию, где имеется возможность консультации с профессионалами по всем направлениям. Это легче, чем переплачивать за услуги отдельно-взятых предпринимателей. Чтобы гарантировать продуктивность деятельности компании, достаточно нанять стороннего наблюдателя, который проследит за результатом.

Другой способ – партнерство с группой специалистов, нанимаемых на конкретные работы, и координация их руками организатора. Ответственность за поставку сырья и других ресурсов сохраняется за ним. Учтите, что такой метод эффективен, если руководитель обладает навыками менеджмента.

Тем, кто обделен средствами допускается самостоятельно курировать период подготовки, но тогда застройщик должен внимательно изучить и следовать техническому кодексу РБ (ТКП 45-1.03-161-2009), чтобы избежать рисков.

Подготовительные работы под строительство и их последовательность обязаны выполняться четко – малейшие проколы могут обернуться настоящим финансовым крахом.