Строительство забора между соседями – одна из распространенных причин возникновения споров. Если рядом с Вами расположились неуживчивые люди, лучше не давать им повод для претензий, а сразу выполнить работу в соответствии с действующим законодательством. Давайте разбираться вместе, ведь сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Нормы, распространяющиеся на заборы
Содержатся в техническом кодексе установившейся практики (ТКП), посвященном градостроительству и усадебному хозяйству. В частности, должен интересовать раздел о нормах планировки и застройки.
Поправка, вступившая в силу в 2015 году, регламентирует вопрос о том, какой забор можно ставить между участками.
- Максимальная высота ограничена 2 м.
При этом, если есть желание, ограждение может быть полностью прозрачным. Выбор материалов весьма широк – от сетки до профлиста. Кстати, сейчас можно вместо классического ограждения высаживать кустарники, которые и с точки зрения экологии предпочтительнее, и эстетичнее. Территория при этом также обозначена, хотя и не обеспечивает должной защиты от проникновения.
Расстояние, на котором должны располагаться те или иные объекты от разделительной черты
- Жилой дом – 3 м
- Постройки хозяйственного типа – 1 м
- Площадка временного хранения стройматериалов не выше 3 м — 1м
- Строения для содержания животных, а также птиц – 4 м
- Пчелиные ульи – 10 м
- Бассейн – 3 м
- Деревья высотой свыше 3 м: груши, яблони — 3 м
- Среднерослые деревья 2-3 м: слива, алыча — 2 м
- Кустарники и низкорослые деревья — 1м
Расстояния от растений/деревьев до забора между соседями
- Деревья высотой до 3 м можно высаживать на расстоянии 2 м от разделительной полосы
- Кустарники и прочую растительность до 2 м в высоту – 1 м
- Газон, цветочные растения не выше 1 м — в зоне 1 м до границы участка
Если планируете строительство или ремонт, площадка для хранения материалов не должна находиться ближе метра к чужому забору.
Если речь идет о дублирующем заборе, что часто встречается, когда участки расположены вплотную, дистанция между ограждениями не нормируется, хотя раньше составляла от 1 м. Как видите, все требования легко соблюсти, если первоначально выполнить расчет. Кстати, вышеприведенные сведения будут полезны и потенциальным собственникам, которые только собираются приобретать коттедж с участком, ведь, оставив без внимания нормы, Вы рискуете получить жилище вместе с проблемами бывшего хозяина.
Как урегулировать спор между соседями?
Устройство заборов может вызвать недовольство живущих в непосредственной близости. Судебная практика показывает, что подобные диспуты – самые сложные для разбирательства.
Идеально, если Вы до сделки уточните информацию о соседях, но что делать, когда такой возможности нету или уже находитесь в контакте со скандалистами? К сожалению, процент людей, которые обращаются в суд чаще походов в магазин, достаточно высок. Надеемся, полезные советы помогут.
Во-первых, старайтесь делать все в соответствии с нормативами. Лучше потратить время на изучение правоотношений в конкретной сфере, чем потом ходить по судам и тратиться на консультации юристов.
Во-вторых, не избегайте контакта с соседями. Договориться можно почти всегда. В конце концов, вдруг выяснится, что они тоже что-то нарушили. Тогда прийти к соглашению значительно проще.
В-третьих, следует с пониманием относиться к чужой проблеме, ведь причина может крыться, например, в расхождениях, обнаруженных в кадастровых документах. Вам же и дальше жить рядом с ними, поэтому основательно разберитесь в официальных бумагах.
Если проблем не избежать, рекомендуем решить спор с помощью чиновников, курирующих подобные вопросы (в сельской местности их можно найти в соответствующих исполнительных комитетах). Возможно, для решения потребуется даже участие комиссии, которая будет давать объективную оценку, но это позволит разобраться до суда, а значит – сохранить товарищеские отношения. О времени и месте рассмотрения спора исполком обязан уведомить хотя бы за 3 дня. На принятие вердикта требуется всего около месяца, что значительно быстрее, чем в случае с судом (кстати, его тоже никто не отменял). Если решение обжаловано, его исполнение приостанавливается.
Когда все же собираетесь прибегнуть к органу Фемиды, стоит собрать как можно больше доказательств собственной правоты (выписки из документов, справки и т.д.), что позволит максимально полно представить собственные интересы. При этом помните, что на рассмотрение потребуется немало времени. Кроме того, исполнение вердикта часто существенно затягивается. Рассматривайте суд только как последнюю инстанцию.
Надеемся, сегодня Вы узнали немало нового. Уверены, что полученные сведения позволят все сделать правильно и избежать недовольства соседей.
Продолжая, Вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и подтвержаете, что прочли наше Положение о конфиденциальности и использовании файлов cookie.