Сегодня строительство собственного дома помогает многим решить вопрос с жильём. Но покупка земельного участка ещё не даёт владельцу право взводить на нем какие-то строения – требуется получить разрешение от госорганов, иначе проблем с законом не избежать. Какие документы для начала строительства следует подготовить?

Вести строительные работы позволяется лишь на земельных участках с присвоенным целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома. При наличии иного целевого назначения, нужно обратиться в горисполком для получения необходимого. Купить участок для подобной цели вы можете как у государства, так и у частников. При любом раскладе, как только права на земельный участок перейдут к вам – следует осуществить вышеописанную процедуру.

Для строительства дома в Республике Беларусь вам потребуются следующие документы:

Земельный участок:

  • Договор аренды или собственности на земельный участок.
  • Технический паспорт на земельный участок.

Разрешение на строительство:

  • Заявление на выдачу разрешения на строительство.
  • Проект строения, подготовленный квалифицированным проектировщиком.
  • Согласование проекта в соответствующих органах.

Регистрация объекта:

  • Акт приема-передачи выполненных строительно-монтажных работ.
  • Заявление на постановку объекта в эксплуатацию.

Технический паспорт на построенный дом:

  • Заявление на выдачу технического паспорта.
  • Акт приема-передачи завершенного строительства.
  • Технический паспорт на построенный дом.

Согласование в органах местного самоуправления:

Возможно, потребуется согласование с местными органами по вопросам планировки и зонирования.
Обратитесь также к местным строительным органам или администрации для получения подробной информации и консультаций, так как требования могут варьироваться в зависимости от конкретного местоположения.

Подробнее о документах и требованиях на строительство дома в РБ

1. Определение перечня построек

Вначале следует определить, какие постройки нужно возвести. Их количество, тип и габаритность учитываются в заявлении для администрации, на основании которого вам выдадут разрешение на проектирование. В случае нахождения участка в городе, придётся дополнительно сделать эскиз дома.

В заявлении в обязательном порядке указываются:

  • месторасположение участка;
  • планируемые параметры и технические характеристики:
  • количество этажей и площадь будущей постройки;
  • список инженерно-технического оборудования в некоторых случаях.

Если участок является совестной собственностью, потребуется представить согласие всех владельцев.

2. Разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме

Подав заявление, вам придётся ожидать от двух недель. Заметим, что после покупки участка вы можете осваивать его 12 месяцев, вести строительство три года и продлевать строительные работы ещё на два года. Вы также имеете право законсервировать недостроенную недвижимость, но, если ничего не начнёте строить и упустите все сроки – участок по земельному кодексу могут просто отобрать.

Документы по строительству

3. Проект дома

С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».

Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.

4. Смета

Данный документ помогает определить стоимость строительства. Составлять сметную документацию в обязательном порядке не требуется, но она может пригодится для получения кредита в банке с целью построить дом. Ещё смету поможет проанализировать стоимость предстоящих строительных работ, чтобы сравнить со личными финансовыми возможностями.

Смету тоже можно заказать в любой проектной организации.

5. Паспорт застройщика

Он составляется главным архитектором либо работником отдела архитектуры и строительства и утверждается в местных исполнительных госорганах. Когда вы сделаете его, можете начинать проводить работы. В общем со дня покупки участка и до получения всех документов понадобится где-то месяц. В основном на время влияет разработка строительного проекта.

Собрав требуемые документы для начала строительства, можете смело его начинать и воплощать в реальность свои задумки!

Комментарии: 0

Продолжая, Вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и подтвержаете, что прочли наше Положение о конфиденциальности и использовании файлов cookie.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Требуется наша консультация?

Свяжитесь с нами в несколько кликов

Если у вас возникли какие-либо вопросы или сложности с сотрудниками нашего предприятия, появились предложения, будем искренне признательны и благодарны, если вы нам об этом сообщите.

Рассчитать стоимость
Рассчитать стоимость
2 /2