Покупка земельного участка ещё не даёт владельцу право взводить на нем какие-то строения – требуется получить разрешение от госорганов, иначе проблем с законом не избежать. Какие документы для начала строительства следует подготовить?
Вести строительные работы позволяется лишь на земельных участках с присвоенным целевым назначением: для строительства и обслуживания. При наличии иного целевого назначения, нужно обратиться в горисполком для получения необходимого. Купить участок для подобной цели вы можете как у государства, так и у частников. При любом раскладе, как только права на земельный участок перейдут к вам – следует осуществить вышеописанную процедуру.
Содержание
Для строительства зданий в Республике Беларусь в качестве юридического лица вам потребуются следующие документы:
Земельный участок:
- Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Технический паспорт на земельный участок.
Разрешение на строительство:
- Заявление на выдачу разрешения на строительство.
- Проект строения, подготовленный квалифицированным проектировщиком и прошедший экспертизу.
- Согласование проекта в соответствующих органах, включая получение положительного заключения государственной экспертизы (если требуется).
Регистрация объекта:
- Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ.
- Заявление на ввод объекта в эксплуатацию.
- Заключение государственной приемочной комиссии о соответствии объекта проектной документации и нормативным требованиям.
Технический паспорт:
- Заявление на выдачу технического паспорта.
- Акт приемки завершенного строительства.
- Технический паспорт, выданный соответствующей организацией.
Согласование в органах местного самоуправления:
Возможно, потребуется согласование с местными органами по вопросам планировки и зонирования.
Обратитесь также к местным строительным органам или администрации для получения подробной информации и консультаций, так как требования могут варьироваться в зависимости от конкретного местоположения.
Дополнительно:
- Обратитесь к местным органам архитектуры и строительства для уточнения специфических требований и нормативов.
- Ознакомьтесь с последними изменениями в законодательстве Республики Беларусь, касающимися строительной деятельности, чтобы обеспечить полное соответствие всем требованиям.
Подробнее о документах и требованиях на строительство промышленных и коммерческих зданий в РБ
1. Определение перечня построек
Вначале следует определить, какие постройки нужно возвести. Их количество, тип и габаритность учитываются в заявлении для администрации, на основании которого вам выдадут разрешение на проектирование. В случае нахождения участка в городе, придётся дополнительно сделать эскиз.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
- месторасположение участка;
- планируемые параметры и технические характеристики:
- количество этажей и площадь будущей постройки;
- список инженерно-технического оборудования в некоторых случаях.
Если участок является совместной собственностью, потребуется представить согласие всех владельцев.
2. Разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме
Подав заявление, вам придётся ожидать от двух недель. Заметим, что после покупки участка вы можете осваивать его 12 месяцев, вести строительство три года и продлевать строительные работы ещё на два года. Вы также имеете право законсервировать недостроенную недвижимость, но, если ничего не начнёте строить и упустите все сроки – участок по земельному кодексу могут просто отобрать.
3. Проект
С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».
Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.
4. Смета
Данный документ помогает определить стоимость строительства. Составлять сметную документацию в обязательном порядке не требуется, но она может пригодится для получения кредита в банке. Ещё смета поможет проанализировать стоимость предстоящих строительных работ, чтобы сравнить со личными финансовыми возможностями.
Смету тоже можно заказать в любой проектной организации.
5. Паспорт застройщика
Он составляется главным архитектором либо работником отдела архитектуры и строительства и утверждается в местных исполнительных госорганах. Когда вы сделаете его, можете начинать проводить работы. В общем со дня покупки участка и до получения всех документов понадобится где-то месяц. В основном на время влияет разработка строительного проекта.
Собрав требуемые документы для начала строительства, можете смело его начинать и воплощать в реальность свои задумки!
Продолжая, Вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и подтвержаете, что прочли наше Положение о конфиденциальности и использовании файлов cookie.